Il Consap è tornato !

Fondo di garanzia per la prima casa, cosa è e come funziona

Istituito dal Mef con la Legge 147/2013 e rifinanziato con il “Decreto Crescita”, il Fondo prevede la concessione di garanzie statali dell'importo massimo di 250 mila euro per l'acquisto di immobili sul territorio nazionale da adibire a prima casa. Il Fondo dà un duplice vantaggio: anche chi si trovi senza adeguate garanzie, grazie al supporto dello Stato può ottenere un tasso agevolato e un importo che consenta di finanziare sino al 100% del valore dell'immobile.

Condizioni per accedere al fondi di garanzia prima casa

Le condizioni per poter accedere al Fondo di Garanzia Prima Casa gestito da Consap (Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici) sono le seguenti:

• il mutuo non può superare i 250 mila euro
• il richiedente non deve essere proprietario di altri immobili ad uso abitativo, eccezion fatta per quelli ottenuti per successione
• l'immobile deve trovarsi sul territorio nazionale e non può rientrare nelle categorie catastali cd signorili e di lusso

Le categorie prioritarie per il fondo di garanzia prima casa

Inoltre, in presenza di più domande pervenute contestualmente, viene assegnata priorità alle richieste mutui erogati a favore : 

• di giovani coppie coniugate con o senza figli, 
• ai nuclei familiari composti da un solo genitore, con figli minori conviventi, 
• ai conduttori di alloggi di proprietà degli istituti autonomi per le case popolari 
• ai giovani di età inferiore a 35 anni, titolari di un rapporto di lavoro atipico

Con la conversione in legge (n° 126 del 13 ottobre 2020) del Decreto n° 104 di Agosto 2020 è successo che prima, a parità di richieste, veniva concessa priorità a queste categorie, ma comunque le domande venivano considerate e accolte tutte. Invece, dal 14 ottobre, con l'entrata in vigore della suddetta legge, l’accesso al Fondo di Garanzia Prima Casa di Consap è stato  consentito “esclusivamente” alle categorie di cui sopra, e non più alle altre. Questo perché, del tutto inaspettatamente, dopo il Decreto Agosto, l’avverbio "esclusivamente" ha sostituito il precedente, che era "prevalentemente", eliminando di fatto la possibilità di accedere al Fondo - e quindi, per molti, di comprare casa - a centinaia di migliaia di aspiranti mutuatari “non prioritari””.

Fortunatamente con la Legge n. 176 del 18 Dicembre 2020 è stato abrogato l’articolo che aveva limitato questa possibilità di accesso e ad oggi è stata ripristinata la situazione antecedente al 14 ottobre 2020, ovvero è di nuovo consentito l’accesso al Fondo.

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