La predelibera reddituale

Stai cercando casa e non vuoi avere il dubbio che poi la banca ti concederà o meno il mutuo? Allora la soluzione è ottenere una predelibera reddituale.

Cos’è?

La predelibera o prefattibilità del mutuo è la disponibilità da parte di un istituto bancario a concedere un mutuo anche se il richiedente non ha ancora trovato l’immobile.

Fare analizzare la richiesta di mutuo prima di aver trovato la casa dei sogni permette di avere “in tasca” una somma certa quando ci si presenta sul mercato immobiliare. Inoltre, avere un importo già deliberato semplificherà la ricerca verso una determinata fascia di prezzo escludendo gli immobili fuori dalla propria portata.

Come si ottiene?

Per potersi assumere l’impegno ad erogare i fondi necessari al cliente, l’istituto di credito deve valutare la capacità creditizia e la solvibilità dello stesso, effettuando la fase di analisi dei documenti reddituali, le informazioni fornite e tutta la documentazione necessaria all’ottenimento del mutuo, eccetto quella riguardante l’immobile.

Sulla base di queste valutazioni, la Banca individuerà l’importo massimo che potrà concedere e il cliente potrà così cercare il suo futuro immobile avendo la certezza di ottenere il mutuo.

In caso di esito positivo, il cliente può cercare l’immobile da acquistare: una volta individuato, un tecnico della Banca eseguirà la perizia e se l’esito sarà positivo, si potrà procedere all’erogazione del finanziamento con la stipula del mutuo e l’iscrizione dell’ipoteca.

La predelibera mutuo è vincolante?

La predelibera del mutuo non è vincolante per il cliente. La stessa prefattibilità concessa dalla banca ha una durata che varia dai tre ai sei mesi, pertanto, una volta scaduta, il richiedente è libero di rivolgersi ad un altro istituto. In ogni caso, il cliente può svincolarsi inviando alla banca una lettera di rinuncia del mutuo senza pagare alcuna spesa.

Vantaggi della predelibera

  • Potrai cercare la casa dei tuoi sogni con la certezza di essere finanziabile
  • Ridurrai i tempi di compravendita non dovendo vincolare la proposta alla concessione del mutuo
  • Sarà più facile concludere un buon affare in quanto, avendo già la disponibilità di denaro, avrai più forza contrattuale
  • Imporrai il tuo prezzo al venditore. A volte, avere un limite di importo può essere un vantaggio commerciale
  • Sarai considerato un cliente affidabile dalle agenzie immobiliari e pertanto “privilegiato”

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