Se esiste un momento ideale per comprare casa e per farlo con un mutuo, è sicuramente questo !
Negli ultimi trent’anni, per non andare troppo indietro nel tempo, non si è mai verificata una situazione più conveniente di questa !
Il costo degli immobili è diminuito, mediamente, di un 25% negli ultimi dieci anni : il picco di sempre, di compravendite immobiliari, ci fu nel 2006, con le oltre 840.000 operazioni, dopodichè si è scesi sotto le 400.000, appena 5 anni dopo (2013)
La diminuzione delle compravendite ha comportato, per la legge dei mercati, la diminuzione dei prezzi, che sono addirittura precipitati : quando la domanda scende, il prezzo si riduce !
Da allora non si è più assistito ad una vera e propria ripresa dei prezzi, sebbene, fortunatamente, il mercato abbia ripreso a salire : dal 2014 ad oggi si è tornati progressivamente sopra le 500.000 compravendite.
Il mercato dei mutui, strettamente collegato a quello immobiliare, non è stato a guardare : le operazioni di finanziamento si sono ridotte, toccando il minimo nel 2013 con un mercato di “nuovi” mutui che è stato pari alla metà di quello del 2006, sebbene annacquato dalle operazioni di surroga che negli ultimi dieci anni hanno contribuito ad alzare le statistiche; va da sé che anche il prezzo del denaro, ovvero i tassi, sono diminuiti drasticamente, scendendo dal 4/5% medio del 2006/2008 al sottozero degli ultimi anni e dei giorni nostri (stiamo parlando dei tassi euribor/eurirs, ovvero dei parametri di riferimento sui quali poi le banche applicano il loro margine o spread)
Tutto ciò fa si che oggi sia il momento migliore per comprare !
Ecco perchè : nel 2006 per comprare un immobile del valore di 150.000 euro, si rendeva necessario pagare una rata di mutuo intorno ai 900 euro; oggi, quella stessa casa, la si può comprare con un mutuo la cui rata non supera i 390 euro ! In altri termini, per la stessa casa, posso risparmiare oltre 500 euro al mese, rispetto al 2006, questo per l’effetto combinato della diminuzione dei prezzi e dei tassi !
Consiglio : rivolgetevi ad un’agenzia immobiliare, affidabile, per comprare casa, perchè l’acquisto della casa è importante e non si deve fare “da soli” né rivolgendosi a professionisti che sono bravi a fare altro; oggi esistono fior di agenti immobiliari preparati, perchè la crisi, come si sa, fa selezione.
Parimenti, per il mutuo, non conviene andare da soli in banca, ma è consigliabile rivolgersi ad un professionista del settore, abilitato e preparato, giacché dopo il 2010 la riforma del settore ha innalzato moltissimo il livello di competenza, aumentando le barriere all’ingresso, con esami e titoli e imponendo rigidi comportamenti ispirati alla trasparenza e alla deontologia.
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